В этой статье мы продолжим поднятую ранее тему касательно причин протекания кровли и ремонта крыши в такой ситуации.
Следующая причина может заключаться в следующем.
Например, в доме, где есть старое чердачное помещение, до этого хорошо вентилируется за счет поступления теплого воздуха снизу, было принято решение хорошо утеплить потолок. Для этого была устроена дополнительная теплоизоляция потолка. В результате температура воздуха в чердачном помещении снизилась, и нарушился бывший поток воздуха снизу. И на чердаке начинает образовываться конденсат и капли воды.
Устраняется данная проблема с помощью дополнительной вентиляции чердачного помещениях. Ранее нами были приведены 10 основных причин появления влаги под крышей дома. Хочется отметить, что для правильного и точного выявления причины появления влаги под крышей дома необходимо учесть все возможные факторы: время года, направление ветра , при котором происходит протекание, наличие снега и так далее. При необходимости требуется консультация с более опытными людьми. Если были обнаружены какие-либо повреждения кровли, то при ремонте нужно соблюдать некоторые правила: необходимо работать только с сухими кровельными материалами, при необходимости просушить место ремонта, и дальше заменить старые материалы новыми. Успехов в ремонте и обязательно соблюдайте технику безопасности!
Не секрет, что зимой при уборке снега и, тем более, наледи коммунальщики часто повреждают кровлю лопатами и ломами. Между тем, проводить ремонт до лета технологически неправильно и запрещается техникой безопасности – крыша должна быть идеально сухой. Так жителям приходится пережидать весну с временными заплатками, которые, как правило, мало спасают. Но и ремонт крыши помогает не всегда. Чаще всего протекания продолжаются в последующие годы из-за некачественно проведенных работ, особенно – в домах старого фонда с жестяными крышами. Как правило, это вызвано низкой квалификацией ремонтников.
Но ключевой вопрос не в этом. Повреждение кровли, необходимость ремонта, и протекания просто старых крыш, по сути, вызванные одной причиной – скоплением на крышах большого количества снега и образованием льда. Это не просто сосульки, а толстый плотный слой, через который талая вода не идет в стоки и водосточные трубы (они просто закупорены льдом). Впоследствии стоки и трубы деформируются (известно, что при замерзании вода расширяется) и разрушаются, что приводит к тому, что даже в летнее время крыши протекают, так как дождевая вода плохо уходит с крыш.
Что же делать, если вашу квартиру заливает с протекающей чердака? В первую очередь, нужно срочно вызвать специалистов из обслуживающей организации – управляющей компании или ТСЖ. В их числе обязательно должен быть должностное лицо (мастер, управляющая и т.п.). Необходимо настоять на его приезд и присутствия, поскольку именно его полномочия позволяют составлять акты, фиксирующие события, нарушения и проведенные работы. Сотрудники обслуживающей организации и должностное лицо должны составить такой акт, в котором в обязательном порядке будет указана причина протекания, а также описан ущерб – хотя бы в общих чертах. Имея такой акт, в котором зафиксирована причина протекания, необходимо установить, кто виноват в ее возникновении – в соответствии с указаниями Жилищного кодекса и актами разграничения ответственности.
Также настоятельно рекомендуем немедленно, буквально пока не высохли следы протечек, провести экспертизу ее причин и оценку ущерба с составлением сметы необходимого ремонта. Если причины и последствия относятся к сфере ремонтно-строительных работ, то это можно доверить любой ремонтной фирме – наличие каких-либо лицензий или допусков СРО в данном случае необязательно (если, конечно, нет капитальных разрушений). Подобная экспертиза и оценка может стоить от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан. Если в результате протекания пострадало лично имущество, мебель, бытовая техника, понадобится более сложная и дорогостоящая экспертиза. Желательно собрать паспорта и чеки на мебель и оборудование.
После определения размера ущерба необходимо подготовить претензию виновнику протекания. Для этого желательно обратиться в специализированную юридическую фирму или общество защиты прав потребителей. Если виновником протекания оказался государственный орган, срок ответа на претензию составляет 30 календарных дней. Установленного законом срока ответа на такую претензию для негосударственных организаций, к сожалению, не существует. Разумным сроком обычно считаются две недели. Если за отведенное время ответ на претензию не поступил, единственным средством получения компенсации является обращение в суд. Кроме того, можно направить жалобы в контролирующие органы – жилищную инспекцию, жилой комитет и прокуратуру.
Почему образуется наледь на крыше?
Специалисты утверждают, что вся проблема в трубах горячего водоснабжения, проходящих через чердаки. В советское время их бережно «укутывали» несколькими слоями теплоизолирующих материалов для снижения энергозатрат при транспортировке горячей воды и поддержки на чердаках минусовой температуры. Снег не таял, периодически дворники просто сбрасывали его вниз, наледь на крыше не образовывалось, а весной талая вода аккуратно стекала по стоки в канализацию. Сегодня многие трубы обветшали, изоляция нарушена или вообще отсутствует, а при ремонте на теплоизоляции экономят. В результате крыше «греются», снег тает, постепенно образуется толстый слой льда. Отсюда все проблемы. Можно ли их решить?
Часть труб, находящихся на чердаке и предназначенных для обслуживания дома, есть общедомовых имуществом и, соответственно, находится в ведении ТСЖ или управляющей компании. Но есть трубы, проходящие через дом транзитом и обслуживают несколько домов (такая ситуация достаточно распространена в историческом центре, где дома примыкают вплотную друг к другу). Они являются собственностью теплоснабжающей организации. Тут, как и в ситуации с ущербом от пожара и любой другой ситуации, касающейся обслуживания домового имущества, весь вопрос в разграничении, к чьей зоне ответственности относятся трубы. Необходимо прояснить эту ситуацию и, в зависимости от результата, либо ставить вопрос о ремонте перед управляющей компанией или ТСЖ, или требовать ремонта от монополиста. Можно попробовать включиться в городскую программу замены труб, подробнее о таких программах можно узнать в жилом отделе администрации района или в Жилищном комитете.
Важно помнить одно – без изоляции труб ГВС и отопления и теплоизоляции самой кровли (для чего существует целый ряд современных материалов) проблему обледенения крыш и, как следствие, протекание не решить. Любое другое решение будет временным – до следующей зимы. Довольно часто владельцы частных домов сталкиваются с протечками в крыше. Это явление неприятно и опасно, так как грозит конструкции кровли, полов и стен внутри помещения. Результатом протекания может стать замыкание в электросети, обрушение стропила, деформация балок перекрытия.
Прежде чем выполнять устранение течи, необходимо найти их причину. Независимо от типа крыши, кровельный ковер должен обеспечивать целостную гидроизоляцию. Если в процессе эксплуатации был нарушен ее герметичный слой, то вода проникает в пространство под кровлей. На гидроизоляцию влияет длительный срок эксплуатации, механические повреждения, возникновения мхов и грибков. Проникания могут образоваться и в совершенно новой крыши. Причина, естественно, кроется в нарушениях технологий при укладке кровельного материала или использовании при строительстве некачественного сырья.
Течи могут иметь различный характер. Например, в некоторых случаях протекания крыши может наблюдаться только во время дождя, это означает, что, скорее всего, нарушен кровельный настил или гидроизоляционный слой в вертикальных местах примыкания.
Плоские крыши могут давать течь при деформации основания, то есть они становятся результатом систематического сдвига плит перекрытия, которое происходит из-за естественного движения фундамента.
Снег также может быть причиной появления воды в доме. Если на ската крыши образовался гололед, то она будет препятствовать стоку талых вод. Они будут постепенно накапливаться, а потом затекать во все возможные швы. Сухие протекания возникают в летний период, их причиной является увлажнение слоя утеплителя при частых температурных перепадах. Иногда течи могут появляться вследствие некачественной укладки парапета, микроскопических повреждений в кровельный материал, узких фартуков.
Найти причины течи можно во время визуального осмотра крыши. На чердаке должны быть исследованы: стропила, пол, настил. Таким образом, проверяется наличие мокрых участков, плесени, гнили, мхов. Важно убедиться в целостности проводки, предварительно ее обесточив. Затем необходимо будет проводить внешний осмотр для проверки состояния фартуков и креплений. Важно проверить, в каком состоянии находится гидроизоляция кровли.
После проверяется состояние желобов, они могут быть забиты листвой, которые, вступая вентиляционные отверстия, также дают систематические небольшие протекания. Далее, осматриваются трубы, горловины и желоба. Мусор может образовывать застое воды и вызвать течи.
Проводить любые операции на крыше, будь то осмотр, очистка или ремонт, необходимо в сухую и безветренную погоду.